Hur fungerar de nya byggreglerna?
Här svarar vi på vanliga frågor om de förenklade byggreglerna som träder i kraft 2025, så att du snabbt kan få klarhet i dina byggmöjligheter.
Vad innebär den lovfria byggpotten?
Den lovfria byggpotten tillåter privatpersoner att bygga upp till 45 m² inom detaljplanerat område och 65 m² utanför utan bygglov.
Vilka byggnader omfattas av de nya reglerna?
De nya byggreglerna gäller för komplementbyggnader såsom friggebodar och attefallshus, samt vissa tillbyggnader.
Hur påverkas ansökningsprocessen?
Ansökningsprocessen blir enklare och mindre tidskrävande, vilket minskar byråkratin för privatpersoner.
Kan jag bygga utanför detaljplanerat område?
Ja, du kan bygga upp till 65 m² lovfritt utanför detaljplanerat område med de nya reglerna.
Vilka begränsningar finns kvar?
Byggnader måste fortfarande följa säkerhets- och miljökrav samt anpassas till områdets karaktär.
Hur kan FI Homes hjälpa mig?
Vi erbjuder vägledning och inspirerande husmodeller för att du ska kunna förverkliga ditt projekt enkelt.
Förenklade byggregler
Lär dig om de nya reglerna som ger dig större frihet att bygga på din tomt utan krångel.
Lovfria byggpotten
Så fungerar den nya byggpotten på upp till 45 m² inom detaljplanerat område.
Bygg utanför detaljplan
Upptäck möjligheterna med 65 m² byggyta och enklare regler utanför detaljplan.
Praktiska tips
Få vägledning för att förverkliga dina byggplaner med minimal administration.
Nya byggregler 2025 – Nu blir det enklare att förverkliga husdrömmen
Från och med den 1 december 2025 gäller ett helt nytt och förenklat regelverk för dig som vill bygga på din tomt. De gamla gränserna för attefallshus och friggebodar har ersatts av en mer flexibel ”bygglovsfri pott”. Den största nyheten? Kravet på bygganmälan och startbesked är nu borttaget för dessa åtgärder, vilket sparar dig både tid och administrativa avgifter.
Här är en sammanfattning av hur mycket du får bygga utan bygglov:
Inom detaljplanerat område
Om din tomt ligger inom en detaljplan har du nu en lovfri pott på totalt 45 m² att disponera.
- Maxstorlek: En enskild byggnad får vara högst 30 m².
- Flexibilitet: Du kan fördela dina 45 kvadratmeter på flera byggnader. Exempelvis ett gästhus på 30 m² och ett förråd på 15 m².
- Höjd: Max nockhöjd är 4,0 meter.
Utanför detaljplanerat område
För dig som bor på landsbygden eller utanför detaljplan är friheten ännu större. Här har du en pott på hela 65 m².
- Maxstorlek: Nu kan du bygga en enskild byggnad på upp till 50 m² helt utan bygglov!
- Flexibilitet: Du kan kombinera byggnader fritt inom potten, till exempel två hus på 30 m² och en liten bod på 5 m².
- Höjd: För dessa byggnader tillåts en nockhöjd på upp till 4,5 meter.
Bra att veta om den nya ”potten”
- Bruttoarea vs Byggarea: Precis som tidigare mäts ytan utifrån husets yttermått (byggarea). Tänk på att boarean inuti blir något mindre beroende på väggarnas tjocklek.
- Befintliga byggnader: Om du redan har ett attefallshus eller en friggebod på tomten räknas dessa av från din nya pott.
- Grannmedgivande: Om du bygger närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs fortfarande grannarnas godkännande.
- Anslutningar: Även om själva huset inte kräver anmälan, kan du fortfarande behöva göra en teknisk anmälan till kommunen om du ska installera vatten och avlopp eller eldstad.
Krav på attefallshus som bostadshus
Planerar du att använda ditt nya attefallshus som bostadshus? Då blir det vad Boverket kallar för ”komplementbostadshus”, istället för att bara vara en ”komplementbyggnad”. Då kommer ett antal speciella krav.
Boverket: ”Komplementbostadshus är en byggnad som är inredd som en självständig bostad.”
Det här är exempel på vad kraven handlar om:
- Energieffektivitet. Energikrav ska se till att det blir hållbart att värma upp huset året runt.
- Tillgänglighet. Huset måste vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
- Boendestandard. Det måste till exempel finnas komplett utrustning såsom garderober och tvättmaskin som gör att det går att leva i huset.
Fritidshus då? När du bygger ett attefallshus som fritidshus gäller inte samma regler som för ett bostadshus som ska användas som permanentbostad. Då gäller istället Boverkets krav för fritidshus.
Ännu mer fritt blir det om du bygger attefallshuset som gäststuga. När huset inte ska fungera som en självständig bostad räknas huset bara som ”komplementbyggnad”.
Viktiga grundregler som fortfarande gäller
Även om det nya regelverket ger större frihet, finns det vissa fundamentala krav i Plan- och bygglagen som kvarstår precis som tidigare. Här är det viktigaste att ha koll på:
- Placering och tomtgränser: Standardregeln är att ditt hus ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare än så? Då krävs ett skriftligt medgivande från din granne. Gränsar tomten mot allmän mark (t.ex. en park eller väg) är det kommunen som ska ge sitt godkännande.
- En fristående byggnad: För att omfattas av dessa regler måste huset vara en fristående enhet. Om du planerar att bygga ihop det med din befintliga huvudbyggnad räknas det istället som en tillbyggnad, vilket styrs av andra paragrafer.
- Säkerhetsavstånd till järnväg: Bor du nära spårtrafik? Tänk på att byggnaden måste placeras minst 30 meter från järnvägen av säkerhetsskäl.
- Krav på befintligt bostadshus: Reglerna för bygglovsfria komplementbyggnader gäller endast på tomter där det redan finns ett etablerat en- eller tvåbostadshus. Du kan alltså inte börja med att bygga ditt attefallshus på en tom tomt.
- Standard för boende: Ska huset användas som en permanentbostad? Då klassas det som ett komplementbostadshus. Det innebär att huset måste uppfylla särskilda krav på bland annat tillgänglighet, isolering och ventilation enligt Boverkets byggregler.
Tips: Är du osäker på om din tomt ligger inom detaljplan? Kontakta byggnadsnämnden i din kommun eller kika på deras digitala karttjänst.
Vill du veta vilket hus som passar din pott bäst? Se våra husmodeller på fihomes.se eller kontakta oss för en fri rådgivning kring de nya reglern